OnRooms

Вы решили продать коммерческую недвижимость? Поздравляем! Это важный шаг, который может принести вам значительную прибыль. Тем не менее, процесс продажи не всегда прост и требует тщательной подготовки, особенно в части оформления документов. Независимо от того, продаете ли вы офисное здание, магазин, склад или любой другой объект, вам потребуется собрать целый пакет документов.

Знание документов, необходимых для успешной продажи коммерческой недвижимости, позволяет избежать многих проблем. Давайте разберемся, какие именно бумаги вам нужно подготовить, чтобы сделка прошла гладко и без неприятных сюрпризов.

Основные документы на объект недвижимости

При продаже коммерческой недвижимости, первым делом, необходимо иметь все документы, подтверждающие ваше право на объект. Это важно не только для вас, но и для потенциального покупателя, который захочет убедиться в чистоте сделки.

Правоустанавливающие документы

Правоустанавливающие документы подтверждают ваше право собственности на объект недвижимости. Это могут быть:

• Договор купли-продажи
• Договор дарения
• Свидетельство о праве на наследство
• Договор мены

Точный перечень документов может меняться в зависимости от условий приобретения объекта.

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)

Выписка из ЕГРН подтверждает, что вы действительно являетесь владельцем объекта на момент продажи. Она содержит информацию о характеристиках недвижимости, наличии или отсутствии обременений.

Поскольку данная выписка имеет ограниченный срок действия, ее стоит заказать ближе к дате заключения сделки.

Документы, подтверждающие характеристики объекта

Технический паспорт

Технический паспорт необходим для подтверждения состояния объекта, его планировки и технических характеристик. Он изготавливается на основании технического учета и содержит планы помещений, данные о конструктивных и инженерных элементах объекта.

Кадастровый паспорт или выписка

Кадастровый паспорт предоставляет информацию о кадастровом учете объекта: его адресе, границах земельного участка, площади и иных параметрах. Также можно заказать выписку из кадастрового реестра.

Энергоэффективность объекта

На сегодняшний день особое внимание уделяется энергоэффективности зданий, в том числе на законодательном уровне. Документ, подтверждающий уровень энергоэффективности, также может понадобиться при продаже.

Дополнительные документы

Помимо основных документов, в зависимости от особенностей объекта и условий сделки может потребоваться собрать и дополнительные бумаги.

Согласие супруга

Если недвижимость приобретена в браке, то для продажи потребуется согласие второго супруга. Оно оформляется нотариально и подтверждает, что вторая сторона не возражает против сделки.

Разрешение органов опеки

Если в продаже замешаны интересы несовершеннолетних или недееспособных лиц, может понадобиться документ, подтверждающий, что сделка не нарушает их прав.

Задолженность по коммунальным платежам

Отсутствие задолженности по коммунальным платежам также может быть важным условием для покупателей. Рекомендуется предоставить информацию о том, что все счета оплачены вовремя.

Шаги для организации успешной сделки

Зная, какие документы нужны, вам останется всего несколько шагов до успешной сделки.

Проверка и подготовка документов

Получите и проверьте все документы. Уточните срок действия каждого и убедитесь, что все данные актуальны.

Оценка недвижимости

Независимая оценка поможет определить рыночную стоимость объекта и выставить его на продажу по адекватной цене.

Объявление и поиск покупателя

Привлекательное описание и качественные фотографии помогут привлечь внимание потенциальных покупателей. Также подумайте о привлечении специалистов по продажам и рекламе.

Заключение

Продажа коммерческой недвижимости может быть сложной, но при тщательной подготовке всех необходимых документов ваши шансы на успешное завершение сделки значительно возрастут. Внимательное отношение к оформлению бумаг не только ускорит процесс, но и сделает его более безопасным как для продавца, так и для покупателя. Заблаговременно собрав все необходимые документы и сведя вероятность возникновения проблем к минимуму, вы сможете сконцентрироваться на самом важном – достижении выгодной цены и заключении сделки.

Надеемся, эта статья помогла вам разобраться в перечне документов, необходимых для продажи коммерческой недвижимости. Успешных вам сделок!

При продаже коммерческой недвижимости крайне важно обеспечить полный комплект документов, чтобы сделка прошла юридически корректно и безопасно. Во-первых, необходимо иметь правоустанавливающие документы, подтверждающие право собственности продавца на объект. Это может быть договор купли-продажи, договор дарения или свидетельство о наследстве. Во-вторых, потребуется кадастровый паспорт или выписка из ЕГРН, в которой содержится информация о характеристиках объекта. Также важны документы, подтверждающие отсутствие задолженностей по коммунальным платежам и налогам на недвижимость. Если объект коммерческой недвижимости куплен в ипотеку или под залог, потребуется также согласие залогодержателя или банка на продажу. Наконец, при привлечении юридических лиц в сделке необходимо учесть и предоставить учредительные документы компании-продавца и решения о проведении сделки. Подготовка полного пакета документов позволит избежать юридических сложностей и ускорит процесс заключения сделки.